房产溢价合同范本
房产溢价合同范本 第一篇
甲方：
乙方：
本协议约定项目位于武汉市江汉区大智路号（以下简称本物业），项目性质为住宅及商业，建筑用地面积约为万平方米,总建筑面积约____________万平方米(其中公寓及商业用房的建筑面积以最终规划设计为准)。本项目由武汉绿地新龙基房地产开发有限公司投资开发，为进一步发挥各自的优势，本着优势互补，共同发展的原则，甲、乙双方经友好协商，一致同意签署本“房地产项目销售代理合同”（以下简称本合同）。
第一条 ：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方为________________________项目的独家全权销售代理单位，委托期限一年。代理期从本项目满足销售条件（见本协议第二条第一款）并且甲方取得预售许可证及开盘广告刊登之日起计, 开盘广告刊登之日不得迟于取得预售许可证五日之内，特殊情况确需调整的须经甲方书面认可）。
第二条：甲方的责任及权利
一、负责保证本项目销售的合法性，申办有关租售之法律程序，同时向乙方提供有关本项目销售之法律批文副本资料，包括：
A．武汉市商品房预/销售许可证；
B．发展商营业执照；
C．小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、鸟瞰图、室内厨卫设施表、装修装配标准（含家具配置图及效果图）。
D．武汉市楼盘销售窗口表；
E．商品房预/销售合同、房屋订购书；
F．与银行签订的按揭协议。
G．上述证照、资料须经乙方确认无误并加注“销售专用”字样后盖章。
零二、全权委托乙方安排本项目销售的广告宣传推广工作，负责本项目销售过程中的有关成本费用，其中包括：
房产溢价合同范本 第二篇
委托方（以下简称甲方）: 代理方（以下简称乙方）:
甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：
一、不动产基本情况：
甲方自有产权的不动产位于 市 区 单元第____层，共(套)，房屋结构为__ __，建筑面积 平方米，户型 ；房屋所有权证号： ，属于： 。附房屋状况表。
二、销售价格与收款方式：
一、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为__ __元平方米，总价 元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 %、乙方得 %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可；
二、甲方确认由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：
四、结算方式：
双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。
一次性付款结算方式：
一、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户；
二、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起____日内乙方将代收购房款转予甲方。
按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。
五、代理期限及代理权限：
一.本合同代理期限为 个月，自________年____月____日起至________年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。
二. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。
三、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。
四、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 %出售。推荐合同通用版八三;销售合同通用版八三;家电销售标准版标准合同书;煤炭销售标准版标准合同书;房产销售标准版标准合同书;批发商标准版标准合同书;图书销售标准版标准合同书;产品代理热门标准协议书三;中英文销售标准版标准合同书;垫底销售合同
六、代理费的收取
一、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。
二.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。
三、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计 元。
七、双方权利义务：
一、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。
一）、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。
二）、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过________年的，应证得另一方的书面同意。
三）、原购房协议书（另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明）
四）、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。
五）、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。
六）、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。
二、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。
房产溢价合同范本 第三篇
甲方（委托人）：
住所：
法定代表人：
乙方（受托人）：
住所：
法定代表人：
甲乙双方经过友好协商，根据《_民法通则》和《_合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条、合作方式和范围
甲方指定乙方为在____（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目销售面积共计________平方米。
第二条、合作期限________个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
一、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
二、在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。
第三条、费用负担
一、本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
二、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条、销售价格
销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。
第五条、代理佣金及支付
一、乙方的代理佣金为所售的________项目价目表成交额的________%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按________比例分成。代理佣金由甲方以________形式支付。
二、甲方同意按下列方式支付代理佣金：
（一）甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于________天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
（二）乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
三、乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于________天将房款汇入甲方指定银行账户。属分期付款的，每________个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
四、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方________分成。
第六条、甲方的责任
一、甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（一）甲方营业执照副本复印件和银行账户。
（二）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_________项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售_________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证。旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
（三）代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。
（四）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。
（五）甲方正式委托乙方为________________项目销售（的独家）代理的委托书。
二、甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。
三、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
第七条、乙方的责任
一、在合同期内，乙方应做以下工作：
（一）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）。
（二）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表。
（三）按照甲乙双方议定的条、件，在委托期内，进行广告宣传、策划。
（四）派送宣传资料、售楼书。
（五）在甲方的协助下，安排客户实地考察并关于项目、环境及情况。
（六）利用各种形式开展多渠道销售活动。
（七）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金。
（八）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
二、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实关于，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
三、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。
四、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
第八条、合同的终止和变更
一、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
二、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条、其他事项
一、本合同一式________份，甲乙双方各执________份，经双方代表签字盖章后生效。
二、本协议发生争议，双方以友好协商的方式解决，协商不成时，由_______方所在地人民法院管辖，依法处理。
甲方（签字）：
签订地点：
_________年________月______日
乙方（签字）：
签订地点：
_________年________月______日
房产溢价合同范本 第四篇
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
甲乙双方经过友好协商，就乙方代理销售甲方所开发建设的大厦(花园、别墅、公寓等)事宜达成一致协议。
一、甲方责任
一.提供营业执照复印件，法人代表证明书。
二.提供所委托销售项目的有关批文，包括物业名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的复印件。
三.提供上述项目的设计图纸、装修标准及技术指标文件，提供上述项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件。
二、乙方责任
一.根据市场情况制定销售计划，安排销售时间表。
二.在甲方帮助下，安排客户实地考察并关于项目当地环境。
三.乙方与客户接洽之后，以传真方式与甲方联系，确认客户。凡经甲方确认后的客户，成交后均视为乙方成交。
四.在甲方与客户正式签署售楼合同之前，以代理人身份与客户签署有关认购意向书，并在规定时间内安排客户与甲方正式签署买卖合同。
三、销售价格
本物业第一期销售价格暂定为每平方米元。
四、代理佣金
甲乙双方同意代理佣金为房价的二%，佣金在客户与甲方正式签署买卖合同时全部支付。
五、代理期限与销售面积
甲方同意乙方的代理期限为半年，从双方签订本协议之日起计算，在代理期间，乙方须售出平方米。
六、违约责任
如在代理期限内乙方未按合同规定销售出平方米的物业即构成违约，双方另行确定对违约行为的处理。
七、广告宣传
甲方同意支付所有与销售有关的广告费用，广告分为三期，分别在报和报上刊出。
八、争议解决
甲乙双方同意由本代理协议产生的一切纠纷，均采用友好协商的方法予以解决，如果协商的方法不能解决，双方一致同意将争议提到北京仲裁委员会予以仲裁，仲裁的裁决是终局的。
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方代表盖章签字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月日
房产溢价合同范本 第五篇
合同编号：委 托 人：被委托人：签订地点：签订时间：
甲方：招商局地产（重庆）有限公司 乙方：
经双方友好商谈，就甲方委托乙方非独家外场销售 招商江湾城在售房源，具体事宜达成以下协议：
一． 代理项目
名称：招商江湾城地址：江北区北滨一路三六三号
二． 代理期限
委托有效期限：自销售代理合同签订之日起至项目委托房源销售终止。
三． 代理内容及标准
一. 委托销售房源
委托的房源： 招商江湾城一期商业、二期住宅 ，截止本合同签订日期未被认购的房源。
二. 客户确认方式
一）乙方在向甲方推荐意向客户时，应向甲方出具《场外推荐客户确认书》（以下简称确认书）。《确认书》经甲方指定的工作人员签字确认，其作为结算销售代理佣金的依据之一。 客户确认书一式两份，双方各执一份。
二）在甲方收到乙方出具的《确认书》之日前，如乙方向甲方推荐的购房客户或直系亲属（包含配偶、父母和子女），在一个月内从未现场到访与甲方取得联系并咨询本项目的情况（以甲方《CRM系统》最后一次登记时间为准，且最后一次跟踪记录表达意思为“无购房意向”内容），甲方应确认该客户为乙方所推荐，并在该确认书上签字、盖章；若乙方推荐之客户
在出具给甲方的《确认书》后二个月内认购甲方产品，均视为乙方的销售业绩;二个月后仍未认购甲方之物业，则《确认书》自动失效，甲方无须为此客户付给乙方任何费用。
三. 销售价格的确认
一) 乙方应以甲方提供并加盖财务章或者销售合同章确认的销售价格向客户推荐本项目，非
经甲方的授权，不得擅自给购房客户任何形式的折扣承诺。
二) 甲方同意提供给乙方的销售价格与甲方同期销售价格一致。如有价格促销，甲方必须通
知乙方并给予其推荐客户同等优惠。
四． 甲方权利及责任
一. 甲方自本合作开始之日向乙方提供有关甲方物业的详细资料，包括但不限于甲方营业
执照、开发公司资质审查、销售五证、户型图、合同范本、交房配臵标准、项目位臵图、园林设计、设计师及物业管理公司简介等。
二. 甲方保证已取得该物业可合法销售之商品房的相应证明文件。
三. 甲方承诺本项目的产权及相关文件及《商品房买卖合同》之合法性，因房屋产权所致
瑕疵（包括但不限于抵押担保等）、房屋质量瑕疵及《商品房买卖合同》履行过程中产生之一切后果，由甲方全权负责。
四. 甲方应认真履行与购房方签约、收取房款、银行按揭等相关手续之责任。 五. 甲方应按时按本合同的规定向乙方支付佣金。
六. 甲方应向乙方提供最新准确销售价格、现行及将要进行的促销计划。
五． 乙方权利与责任
一. 乙方须指定专人对本项目进行相应宣传以及对客户进行接待讲解。
二. 乙方须按照与甲方所指定的售楼条件（资料、价格、付款方式及本合同条款等）进行
销售，乙方工作人员不得随意向客户承诺销售资料、合同之外的内容，如有此类事情发生，一经查实，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并追究其相关责任；
三. 乙方不得以甲方的名义从事本协议规定的合作范围以外的任何其他活动，如有查实，甲方将追究其相关责任。
四. 合作期内，乙方将项目销售的具体情况，作登记和统计，定期及时向开发商汇报工作
进展情况。
六． 佣金结算及支付方式
一. 乙方计提佣金的前期条件：甲方在同乙方所推荐的购房客户签订正式的《商品房买卖
合同》， 一次性付款客户已支付完全部房款；按揭客户已支付首期房款并办理完毕按揭手续。
二. 乙方计提佣金的基数：乙方所关于的购房客户（必须经甲方确认）与甲方签订正式的
《商品房买卖合同》所确认的房款总额。
三. 合同服务期内，以乙方实际销售套数为准，每月销售一-四套物业，按照销售佣金提取比
例（总金额）计提；每月销售五套及以上物业，按照销售佣金提取比例（总金额）计提。销售套数不论住宅、商业均有效。
四. 销售代理佣金结算时间：每月一次，每月五日前甲方向乙方提交上月销售结算清单；，
乙方核对及确认，并出具合法的发票，甲方于每月二五日前支付上月销售佣金。 五. 若甲方未能按时向乙方支付销售佣金，甲方需按照应付未付金额每天千分之五向乙方
支付滞纳金。乙方可书面请求甲方在二零天内给予调整，若期满甲方仍未调整，则乙方有权单方终止合约，并书面通知甲方。甲方在收到乙方书面解约通知的一零个工作日内，须支付于合同期间乙方已完成的代理服务费，并支付伍万元违约金。 六. 合同签订后退房的处理原则
一) 退房：若发生客户签订合同后退房，该笔交易视为无效，佣金提成不应结算；若佣金提
成已经发放，已发该笔佣金提成从下月佣金提成中扣除；
二) 换房：若发生客户签订合同后换房，该笔交易的佣金结算按多退少补的原则执行。 三) 其他销售政策（包括认购定房、签定合同等）与甲方销售政策同等执行。
七． 违约责任
一. 因其中一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，在提前七
个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
二. 合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、
不能预料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。
八． 合同的解除
一. 甲方有权利根据销售情况提出合同解除要求，甲方将提前七天以书面形式通知乙方；但
自通知发出之日起，甲方将不再受理任何推荐客户，在通知发出之日前，乙方推荐客户均有效。
二. 如出现如下任何一种情况，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方赔偿一切经济损失： 一) 未经甲方许可擅自承诺并给甲方造成重大声誉或经济损失； 二) 在甲方授权范围之外从事其他与甲方有关的商业活动； 三) 乙方单方面收取客户定金； 四) 乙方涉及刑事诉讼。
三. 如出现如下任何一种情况，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方赔偿一切经济损失： 一) 甲方未能在乙方推荐客户签约时提供合法销售手续； 二) 甲方涉及刑事诉讼。
九． 其他约定
本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份，合同于双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方再行协商，可另签补充协议。 （本页无正文）
