商业物业管理合同范本最新
商业物业管理合同范本最新 第一篇
甲方：____________（以下简称为甲方）
乙方：____________（以下简称为乙方）
为了进一步提高颖都家园各项物业管理水平，构建一个清洁美化、健康文明的和谐小区，经公开报名应聘，______年______月______日，经颖都家园业主委员会集体考察并讨论，现已确定泗洪县美环物业管理有限公司中标，经甲、乙双方共同商定，就颖都家园物业管理事项订立如下合同条款。
一、合同标的
一、委托管理内容：甲方将颖都家园小区的物业管理一体化服务委托给乙方管理，物业服务内容主要包括：公共部位及公共设备设施的日常维护与管理、安全管理、清洁管理、客户服务管理、档案资料管理、绿化美化管理、特约服务以及物业接管验收等。
二、合同期限与收费标准
（一）合同期限：贰年。（自____________年______月______日起至______年______月______日止）
（二）收费标准：多层______元/m______月；门市房______元/ m_月。
三、服务内容和标准：
（一）接待礼仪标准：
①佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和谐、亲切，对业主一视同仁。
②有完善的值班制度和交接班制度，工作记录，值班电话。急修服务二小时到位，二四小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出解释，做出限时承诺；小修七日内修复。
（二）房屋、共用设施、设备维护与管理
①每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查二次；每半午检查巡视一次房屋主体结构；每日巡视一次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。巡检有记录，巡检结束将检查情况报告业主委员会办公室。
②对业主房屋进行装修管理，对装修中的违约行为及时劝阻，已造成后果或拒不改正的及时报告有关部门依法处理。
③水箱每年消毒一次，保持泵房清洁卫生、地面排水畅通；每年一次对共用明装给水管道进行一次全面检查维修。
④化粪池每一年半清理一次，日常保持出入口畅通；每月清扫一次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，排水通畅，无积水；地下管井堵塞及时疏通。
⑤供配电系统、弱电系统建立相关规章制度，操作人员受过专业培训，持证上岗，每日填写运行记录，建档备查。
⑥避雷接地系统进行维护，在大雷雨过后及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。
⑦加强道路维修与养护：保持道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通。
三、清洁管理。
①共用楼道：各楼层通道和楼梯台阶每周打扫一次。
②道路保洁：每日清扫一次，无灰尘，无垃圾纸屑。
③门岗、标识、宣传牌、变压器箱、电表箱、信报箱保洁；门岗、变压器箱、标识、宣传牌每月擦拭二次，信报箱由业主自行清洁。
④绿化带保洁：每日清扫一次绿化带，草地上的果皮、纸屑等垃圾，目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。
⑤休闲、娱乐、健身设施保洁；每周清洁一次。
⑥垃圾桶、果皮箱每日清运一次；周围地面散装垃圾不明显、无明显污迹。生活垃圾由业主自己送至指定的垃圾箱。
四、园林绿化养护与管理。
①草坪：成活率在七五%以上，无明显的杂草无大面积虫害，无明显的堆物堆料、践踏、侵占现象；每年至少进行一次施肥、补苗；至少进行一次修剪。
②园林树木：生长长势一般，无明显死树和明显枯枝死权，缺株在七%以下。
③花坛：花卉长势一般，有黄叶、落叶的株数在二零%以下。
五、安全防范：
①有专职安全护卫人员，当班时佩戴标志，有工作及交接班记录。②门卫：主出入口二四小时有人值班看守，按合同约定进行进出车辆管理、交通指挥与疏导等工作；
③巡逻：每曰巡逻不少于四次，安全巡逻有记录。
④设有业主求助与报警电话，二四小时有人值守，有紧急事故处理预案。
⑤交通、车辆管理：有较完善的车辆管理制度小区设置明显的交通标志。维持交通秩序。业主车辆张贴标志，外来车辆进行登记管理。
⑥健全消防组织，建立消防责任制。
六、档案管理
①档案资料齐全完整，分类成册，查阅方便。
②及时变更登记，帐物相符。
二、甲、乙双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
（一）甲方有权对乙方的服务项目和服务质量进行定期或不定期的检查和监督、考核和评价，发现服务内容和质量不到位的情况，有权予以批评并责令整改。
（二）对乙方的考核办法：乙方每月须将对照合同约定的各项服务条款的执行情况向业主委员会进行书面报告一次；甲方每季度对照合同条款对乙方的服务质量进行一次全面检查，发现问题及时通知乙方进行整改和提高；每半年组织召开一次全体业主代表大会，对乙方服务质量进行一次全面评价。
（三）甲方对房屋维修基金享有管理权和使用权，乙方在没有取得甲方授权的情况下不得向房管部门申请使用房屋维修基金。
（四）甲方向乙方免费提供相应的物业管理用房。
（五）甲方有义务帮助乙方处理好乙方与业主的纠纷，通过多种方式广泛宣传相关法律法规精神，努力做好广大业主的思想教育工作，积极配合乙方收取物业管理费用。
（六）甲方不得干涉乙方正常的业务工作和内容管理。
（七）甲方不得向乙方收取合同约定之外的其他费用，更不得索取乙方的任何好处。
二、乙方的权利和义务
（一）乙方享有独立的内部自主管理权、民事权及相应的服务收费权（包括外来小区内经营销售、宣传等租用场地费归乙方收取）。
（二）经业主委员会授权，乙方可以对违反《业主管理公约》的行为给予处罚，处罚所得归乙方所有。
（三）乙方必须按照合同约定的服务内容和标准认真履行职责。
（四）乙方有义务以多种方式向甲方定期或不定期地汇报物业服务情况，以便于业主委员会全面了解乙方的工作状态。
（五）乙方须按照《^v^物业管理条例》规范自身的服务行为，所做所为不得违反政策法规，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。
（六）乙方必须按照合同约定的收费标准收取，不得擅自提高收费标准，更不得以任何理由变项收取其他费用而增加业主的经济负担。
（七）水费、电费、电视收视费原则上由服务单位直接向最终用户收取，如果乙方为相关部门代收，但不得收取手续费等其他额外费用。
三、违约责任
一、乙方在服务过程中如存在服务不到位，被业主委员会提出应当整改提高而拒不执行的，第一次警告，第二次以业主委员会名义向县房地产管理部门通报情况，作为不良记录在案；第三次仍拒不整改或改不到位的，经业主代表大会表决，甲方将中止《物业管理服务合同》。
二、如甲方违约干涉乙方正常的内部管理和业务活动，给乙方经济利益造成损害的，由乙方向县房产处和县住宅小区管理委员会办公室提出申诉，由县主管部门纠正其不法行为，由甲方负责赔偿乙方的经济损失。如果是集体作出的决定，由集体赔偿损失，因个人行为造成后果的，由个人作出赔偿。
四、未尽事宜，双方可再行协商，签订补充合同，所约定的条款与原合同具有同等法律效力。如甲、乙双方有不同意见可协商解决，协商不成可提交县房产处和县小区住宅管理委员会办公室进行处理。
五、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份；县城管局一份，县住宅小区管理委员会办公室一份。
六、本合同由双方法定代表人共同签字并盖章后生效。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商业物业管理合同范本最新 第二篇
商业物业委托物业服务合同范本
委托方(以下简称`*方`):
地址:
法定代表人:
社会统一信用代码:
受托方(以下简称`乙方`):
地址:
法定代表人:
社会统一信用代码
根据及物业法律、法规和政策，双方在协商一致的基础上，鉴于*方希望委托乙方担任物业单位，乙方愿意接受该委托，对_________实行全权委托物业物业服务，*、乙双方共同于 年 月 日在* 市签署物业物业服务合同如下。
一、物业基本情况
一。一 物业名称:
一。二 物业地址:
一。三 物业类型:
一。四 物业权*(预售许可*/销售许可*/房地产权*):
一。五 物业总建筑面积:
一。六 物业四至及状况:
一。七 上述基本情况如果与市相关*部门出具的相关*书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以*部门的文件为准。如有争议较大的可实际测量。
一。八 *方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供*物业物业服务。乙方是物业的唯一受托人。
一。九 乙方接受*方的委托，并同意按照本合同及国家制定的相关法律法规为提供*物业物业服务。
一。一零 乙方为*方、本物业的全体业主成员和物业使用人提供物业服务，并应对其承担相应的管理责任。
一。一一 乙方提供物业服务的受益人为本物业的全体业主成员和物业使用人，本物业的全体业主成员和物业使用人均应履行本合同。
二、物业物业服务范围及事项
二。一 该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。
二。二 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括:上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、*空调系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。
二。三 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括:道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房(污水处理池)、内外停车场等。
二。四 该物业自动化系统的维护保养和管理。包括:*空调机组、电梯、*消防*系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、收集型号增强系统、变配电设备系统、上水(冷热)变频供水系统。
二。五 安全秩序与消防管理，其中包括:维持该物业区域内公共秩序(巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记)，项目区域内的*卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安*和消防*；并协助*机关处理刑事案件。
二。六 道路交通与停车场管理，其中包括:负责该物业规划红线以内的道路交通管理，地面停车及车辆疏导物业服务等(停车场经营管理事项将由*乙双方签署补充协议或*委托合同)。
二。七 日常保洁与定期清洁，其中包括:该物业公共区域内的清洁卫生、楼宇玻璃幕墙的定期清洗、公共区域地毯定期清洗及地板定期打蜡物业服务等；每日生活垃圾及装修垃圾的收集、分拣和清运，化粪池定期清掏物业服务等；物业室外通道的地面道路清洗、灭虫、灭鼠；楼宇室内的有偿清洁物业服务。
二。八 庭院绿化与花卉租摆，其中包括:为该物业规划红线以内的庭院花木及绿地提供日常养护物业服务；同时为客户提供室内有偿花卉租摆物业服务等。
二。九 管理与该物业相关的工程竣工图纸、物业业主成员(或物业使用人)档案与竣工验收数据。
二。一零 代收代缴与有偿物业服务，负责向物业业主成员(或物业使用人)收取物业物业服务费、能源费等杂费以及另行提供的有偿物业服务的收费。有偿物业服务的具体项目以及有偿物业服务费的收取标准将另行以书面形式明确告知*方、物业业主成员(或物业使用人)。
二。一一 对于物业业主成员(或物业使用人)房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护以及其他物业服务要求， 在当事人提出委托时，乙方在其能力及物业服务范围内，接受委托并根据本合同的条款合理收费。
二。一二 对物业业主成员(或物业使用人)违反、、、等的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、*告、制止、追索违约赔偿、民事诉讼等措施。*方、物业业主成员(或物业使用人)应积极协助、配合乙方的物业工作。
三、物业服务标准
乙方将按下列约定，提供______小时(含周末和法定节假日)不间断的物业物业服务。具体目标如下:
三。一 房屋外观:破损获及时修复，具有相当的整洁度
三。一。一。 玻璃幕墙清洁明亮
三。一。二。 外墙定期清洗
三。一。三。 大堂内布置合理
三。一。四。 功能识别标识及入驻单位名录醒目有效
三。二 房屋、公共设施、设备的管理及维修保养
三。二。一。 设施设备的运行、使用有记录，无重大责任事故
三。二。二。 制定设备安全运行岗位责任制
三。二。三。 应急发电机可随时启用
三。二。四。 严格遵守*作规程与保养规范，保持设施设备状况良好
三。二。五。 制定应急处理方案
三。二。六。 设备按照设计要求正常运行，不降低运行指标
三。三 公共环境及卫生
三。三。一。 大堂、洗手间、物业内公共区域每天循环保洁
三。三。二。 物业外地面、设施设备每天清洁，并保持与楼宇标准相一致；大理石地面定期打蜡，保持地面整洁光亮
三。三。三。 环卫设施完备，设有垃圾中转站
三。三。四。 每天收集及清运垃圾
三。三。五。 定期进行卫生灭杀
三。三。六。 物业内废气和噪音等符合国家环保标准
三。三。七。 无违反规定饲养宠物
三。四 绿化
三。四。一。 保持公共绿化的花草树木以及盆栽长势良好，修剪整齐美观
三。四。二。 保持公共绿地清洁，绿地无纸屑
三。四。三。 物业内绿化有管理措施并落实
三。五 交通秩序
三。五。一。 能及时制止车辆违规停
三。五。二。 进出物业各种车辆管理有序，无堵塞交通现象
三。六 安全秩序管理及消防
三。六。一。 执行_____小时值班及巡逻，熟悉物业环境，文明值勤，语言规范
三。六。二。 接到*后___分钟内赶到现场
三。六。三。 结合物业特点，制定安全防范措施
三。六。四。 详细的消防记录
三。六。五。 消防设施设备完好，可随时启动
三。六。六。 自动化系统设施设备运行有序，有记录并按规定期限保存
三。六。七。 保持消防通道畅通，制定消防应急方案
三。七 报修和投诉受理
三。七。一。 紧急情况:___分钟到现场
三。七。二。 小修:____小时内解决
四、物业服务期限
四。一 *乙双方均同意预计该项目正式开业日期为 年 月 日，因此*方全权委托乙方提供物业服务的期限为:
自该项目正式开业之日起为期年，即 年 月 日起至 年 月 日止。如该项目开业日期提前，则按实际开业日期计算。
四。二 本合同期满时，如双方同意继续合作，本合同可延长期限。且双方应在本合同届满前达成延长期限的协议；如任何一方拟终止本合同，应当提前___个月书面通知另一方。当标的物业权属关系发生变化(包括业权分散或变更)而未签署新的委托合同的情况下，可视为本合同自动以年度为周期延续。
五、物业服务收费
五。一 管理物业服务酬金及支付方式
五。一。一 根据本合同所列乙方为本项目提供之物业服务，*方同意向乙方支付如下物业物业服务酬金:
物业运行期物业服务酬金:每月** 元整(rmb 元/月)或按当月所收取的全部物业物业服务费的-%比例提取，按两者数额高的收取。
五。一。二 在物业运行期间，物业服务期限每满一年，依据市场通涨率，物业物业服务酬金应当较前一年增加____%。本合同期满经双方同意续签之后，续签之物业服务期间应当与本合同物业服务期间连续计算并继续按照每年_____%的比例递增物业物业服务酬金。
五。一。三 每月_____日之前，乙方将按运营期酬金标准自行从所收取的物业物业服务费中提取上月的管理物业服务酬金。如遇物业物业服务费资金不足时，*方要负责及时向乙方以支票或转帐方式支付上月的管理物业服务酬金。该项费用在项目物业运行成本及费用中列支。
五。一。四 管理物业服务酬金不包括其他额外开支，如税费、追缴费用而产生之诉讼费和律师费用等。
五。一。五 在收到上述物业服务酬金后，乙方开具正式税务*，并符合营改增的要求。
五。二 物业启动资金(开办费)
根据*之相关规定，物业启动资金由*方按项目建安费___%的比例提供给乙方，并列入开发建设成本。为节省*方开支，乙方应根据实际需要制定物业启动资金预算，经双方确认后，由*方在本项目物业筹备工作开展前___个月内一次*支付给乙方，该费用除人
工成本、采购成本及相关费用以外，乙方在物业物业服务费中提取适当数额，自正常营运期开始之日起分________年返还给*方。
五。三 物业物业服务费
五。三。一。 物业物业服务费标准
五。三。一。一。 *乙双方确认该项目的物业物业服务费标准暂定为:
a。写字楼区域:**每月每平方米(建筑面积) 元(rmb元 /月/平方米)。
b。商业区域:**每月每平方米(建筑面积) 元(rmb 元/月/平方米)。
本物业红线区域内的公共环境和*系统的运行、维护、管理费用暂定**每月每平方米(建筑面积) 元(rmb 元/月/平方米)收取。
五。三。一。二。 *乙双方将根据该项目物业物业服务费用测算结果，据实确定物业物业服务费收费标准。并以补充协议或备忘录方式体现。但乙方向物业业主成员(或物业使用人)实际收取的物业物业服务费标准按向当地物价部门备案的金额为准，如备案的物业物业服务费低于双方确认的上述标准，其差额在乙方管理期内由*方补足。
五。三。一。三。 物业物业服务费收费标准的测算以*方提供的总建筑面积、各功能区的建筑面积、各用户单元的销售的建筑面积，以及该项目各设备系统情况及其能源消耗数据为依据，综合考虑乙方为该项目提供的物业服务所需人员及其费用和其他管理支出，进行测算。如*方提供的各项面积数据及设备设施情况与实际不符并有较大出入，由此造成物业物业服务费收入不能满足管理需要时，由*方补足不足部分。
五。三。一。四。 *乙双方须于物业筹备期开始之日前的一个月以前，完成物业物业服务费测算工作，并以书面形式双方签字、盖章确认。
五。三。一。五。 *方对客户承诺减免物业物业服务费的，乙方以*方书面确认为依据，被减免的物业物业服务费由*方全额支付给乙方。
五。三。一。六。 在项目开业后，空置房和*方自用房的物业费和冬季采暖费由*方全额承担；已销售但未办理入住之房屋的物业物业服务费和冬季采暖费由*方垫付；由于销售承诺不兑现等*方原因，造成物业业主成员(或物业使用人)拒交物业物业服务费，其费用由*方补足。*方的交费时间与本项目规定的其他物业业主成员(或物业使用人)交费时间相同。
五。三。二。 物业物业服务费缴纳方式
五。三。二。一。 如果物业物业服务费按月交纳，应当于每个月的前____日内缴纳。
五。三。二。二。 如果物业物业服务费按年缴纳，应当于年度起算的第一个月底前缴纳。
五。三。二。三。 对物业业主成员(或物业使用人)逾期交纳物业物业服务费的，乙方从逾期之日起按应缴费用每日仟分之叁(___‰)加收滞纳金。
五。四 其他收费
五。四。一。 有偿物业服务收费
乙方向物业业主成员(或物业使用人)提供有偿物业服务的收费标准以及该费用的收取按照如下优先顺序予以确定:
(一)按*相关职能部门核准的价格制定；
商业物业管理合同范本最新 第三篇
委托方：_________
联系地址：_________
受托方：_________
联系地址：_________
根据《^v^合同法》和国家其他相关法律、法规，本着自愿、平等、协商一致的原则，就甲方的保洁、绿化、会议客服、工程维护等业务委托乙方实行管理服务，特订立本合同，共同遵守。
第一条：物业基本情况
第二条：委托服务管理事项
保洁、绿化服务
一、物业区域内的地面、墙面、门窗、公用卫生间等区域的卫生保洁。
二、物业区域内的办公家具、办公电子设备、会议设备、健身设备、空调通风口、银行内设电梯等设备设施的卫生保洁。
三、物业区域内部摆放的指示标牌、宣传牌、宣传栏等区域的卫生保洁。
四、对物业区域内的绿化租摆和养护与管理。
会议客户服务
一、负责来访人员的身份登记、临时出入牌的发放；负责银行快递信件、报刊等的收发登记等工作。
二、负责客户的引导、领导客户接待、茶水服务等服务。
三、负责会议前的各种布置、摆放，提供会场茶水服务。协助甲方人员对会场灯光、电子设备的调试、安放等工作；会后收拾。
四、负责来访人员的身份登记、临时出入牌的发放；负责银行快递信件、报刊等的收发登记等工作。
五、负责客户的引导、领导客户接待、茶水服务等服务。
六、负责会议前的各种布置、摆放，提供会场茶水服务。协助甲方人员对会场灯光、电子设备的调试、安放等工作；会后收拾整理工作。
工程维护服务
一、负责银行内部的设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施，会议音控设备的日常维护等。
第三条：管理服务费用
一、本合同约定的各项管理服务费，由甲方按本合同约定向乙方每年度支付总计人民币元（其构成见附件—报价表），每季度支付人民币元，每季度的首月一五日之前付清本季度服务费用（以本合同约定金额为准）。甲方如增加服务需求，双方参照本合同相关约定价格另行协定费用。
二、如政府发布的指导价有调整，经与甲方协商可适当调整。因国家政策、法律法规的规定，使本合同“物业管理服务预算”中的费用（如社保基金、薪资、税费等）发生相应变化时，乙方应及时通知甲方，甲方在核实后，当月开始按照变化后的数额支付物业管理服务费用。
三、物业管理服务费用不含：客户服务会议辅材、卫生间用纸，垃圾外运、设备设施维修、更新改造、空调维护等费用。
第四条：委托管理服务期限
委托服务期限年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月
第五条：双方的权利与义务
一、甲方权利与义务：
一）甲方对乙方的日常服务享有监督权及检查权，发现问题及时通知乙方，要求乙方返工，直至达到合同要求质量标准；
二）甲方有权对乙方所提供服务提出意见和建议，如甲方对乙方派驻服务人员的服务不满意，可责令乙方调换服务人员；乙方应无条件在五日内调换。
三）甲方有对乙方服务提供便利的义务，以保证乙方工作的顺利进行；发现租摆的花卉、植物有枯萎、凋谢现象，应及时与乙方联系，乙方必须及时调换。
四）甲方在租摆期间，可按自己需求增加或减少租摆花卉、植物，增加或减少时，乙方向甲方提供增减清单双方签字确认，结算时由乙方提供结算明细单由双方签字确认，作为结算依据，每月租金以实际租摆植物的规格、数量和时间计算，如果甲方当月无增减或减少租摆植物，则以本协议约定的租金合计付给乙方；如甲方有增加或减少租摆植物，则增加或减少租摆植物的租金在下一季度支付的租金中增加或减少。
五）合同履行期间，甲方应按照约定支付乙方服务费用；
六）为乙方提供必要的物料仓库，面积不超过_________平方米，但不提供住宿场所；
七）甲方有权聘请其他服务商，对本合同约定的服务范围之外有偿项目提供服务，乙方必须全力配合，不得以任何理由进行推托、阻扰。
二、乙方权利与义务：
一）乙方派驻甲方现场的负责人、业务上受甲、乙两方领导。
二）乙方保证按照本合同及其附件的规定提供优质、高效的各项服务，并严守安全作业规范。
三）乙方负责在所有派驻服务人员上岗前二日，将派驻甲方服务人员的身份证复印件、健康证复印件及人员基本信息提交给甲方，经批准后方能上岗。
四）乙方为派驻的服务人员提供上班时穿着的统一工作制服并承担费用，服装样式须统一。驻场服务人员应按甲方要求衣貌整洁，佩戴名牌，进入工作现场的出入证须由甲方配发，遵守甲方各项内部规章制度。
五）乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应接受甲方的监督指导，并按约定的服务标准进行检查；
六）乙方须派出一名主管负责人负责日常工作检查、加班调度及工作紧急情况的处理，并于每月二日和二五日之前将上月的工作总结和下月的工作计划以书面形式报告甲方。
七）乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担，乙方用工应签订劳动合同，且该劳动合同在本合同履行期间均合法存续，并办理各种用工手续；甲方除按照本合同约定向乙方支付服务费用外，没用承担任何劳动合同项下的义务。乙方服务人员在为甲方服务期间产生的一切劳动纠纷，均由乙方自行负责，与甲方无关，且乙方处理此等纠纷不应影响本合同的正常履行。
八）乙方作业人员须经专业培训和具有专业知识人员担任；乙方保证所有上岗的服务人员均经过岗前技能培训，包括职业道德、工作规范、服务态度等，工作期间注意言行举止，维护甲方良好的公司形象。
九）乙方在作业中应严格要求工作人员遵守甲方有关规章制度，按照规程操作，做好各项安全防护措施，避免影响他人工作。
一零）乙方为保证本合同约定的保洁质量，须根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法。乙方应采取相应措施保护甲方及相关人员的财产和人身安全。因乙方原因造成甲方及相关人员的财产、人身遭受损失的，乙方应负责处理并承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方须承担赔偿责任。
一一）乙方向甲方提供盆栽花卉植物种类、规格、单价及金额见附件（花卉植物租摆清单）。
一二）甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排专人进行养护管理，包括：剪枝、清洗植物叶面和花盆，每周护理一—二次。
一三）乙方应按季调换花卉、植物，并对每次调换的数量进行清点核对，并做好记录；并报甲方一份。
一四）乙方负责提供服务所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和消耗品（但不包括：因维修、更换而需采购的零配件或易耗品），由乙方负责购买并承担费用；对于化学药剂等危险物品应尽到充分的保管义务和安全注意义务。
一五）协议履行期间，乙方享有收取协议约定服务费用的权利；
一六）本合同服务范围之外的收费服务项目，甲乙双方参照本合同的约定确定费用，乙方应遵照甲方提出的要求，及时提供服务。
第六条：合同解除和终止的约定。
一、本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。
二、本合同期满，甲方没有将解聘乙方的意见书面通知乙方，乙方继续服务的，是为合同自动延续。
三、甲方在审核乙方管理期间未存在违反合同规定的情况发生，在同等条件下，优先继续聘用乙方，合同另行签订。
甲方：_________
乙方：_________
商业物业管理合同范本最新 第四篇
甲方：xx购物中心发展管理有限公司（管理服务者）
乙方： （业主/物业使用人） 身份证号：
为了维护xx广场广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉，统一规范经营者的经营行为，根据《xx市商品交易市场管理条例》、《xx市物业管理办法》、^v^《物业管理条例》等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同遵守执行。
一、甲、乙双方权利和义务
（一）甲方的权利和义务
一. 甲方享有对xx广场实施统一经营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理，维护协信长寿百年广场的正常运行。
二. 依据有关的法律、法规，制定和修改xx广场的各项规章制度。
三. 甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施维修基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天三‰的滞纳金，逾期二零天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴和强制措施，直至诉诸法律。
四. 尊重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正当的经营活动。
五. 有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。
六. 在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地、墙面等处从事经营活动，收益用于市场推广。
七. 依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受业主/物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。
八. 甲方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。
（二）乙方的权利和义务
一. 依法享有在《商品房买卖合同》中约定经营范围内的依法自主经营权，服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配合甲方组织的促销活动，维护xx广场的整体形象。
二. 自觉遵守xx广场的各项规章制度、办法和规定，按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。
三. 严格遵守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。
四. 积极参加甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。
五. 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。
六. 对店铺承租人、使用人及访客等违反xx广场管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。
七. 自觉配合甲方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。
八. 业主出租商铺时，应事先以书面的形式通知甲方，与甲方签定《委托经营管理协议》，在与甲方签订该协议前，一切责任仍属乙方责任。
九. 承担由乙方行为引起的一切民事责任。
二、 各项费用标准及交纳办法
商业物业管理合同范本最新 第五篇
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